Εγκατάσταση υποδομών καλωδίωσης για επαναφόρτιση Ηλεκτρικού Οχήματος «Η/Ο» σε θέση στάθμευσης στην πυλωτή της οικοδομής 

Ολοένα και περισσότεροι, ιδιαιτέρως όσοι ζούμε σε μεγάλα αστικά κέντρα, ευαισθητοποιημένοι για το περιβάλλον μας και εκμεταλλευόμενοι τα οικονομικά κίνητρα προώθησης της ηλεκτροκίνησης, επιλέγουμε την αγορά ηλεκτρικού οχήματος «Η/Ο».

•Τι είναι Η/Ο ; Είναι το μηχανοκίνητο όχημα εξοπλισμένο με σύστημα μετάδοσης της κίνησης, το οποίο περιέχει μία τουλάχιστον μη περιφερειακή, εξωτερική, βοηθητική, ηλεκτρική μηχανή ως μετατροπέα ενέργειας με ηλεκτρικό επαναφορτιζόμενο σύστημα αποθήκευσης ενέργειας, το οποίο μπορεί να επαναφορτίζεται εξωτερικά. Ως ηλεκτρικά οχήματα «Η/Ο» θεωρούνται τόσο τα αυτοκίνητα, καθώς και οι μοτοσυκλέτες, τα μοτοποδήλατα και τα ποδήλατα με υπο-βοηθούμενη ποδηλάτηση (Ορισμός δίνεται στο άρθρο 2 του Ν.4710/2020 ).
• Τίθεται λοιπόν το ερώτημα αν ιδιοκτήτης ακινήτου σε οικοδομή με θέση στάθμευσης σε πυλωτή δικαιούται την εγκατάσταση υποδομών καλωδίωσης για επαναφόρτιση του Η/Ο του. Τι ισχύει;
Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 22 του Ν.4710/2020, σε οικοδομές με θέσεις στάθμευσης σε πυλωτή, επιτρέπεται στον ιδιοκτήτη ή δικαιούχο αποκλειστικής χρήσης χώρου στάθμευσης, με αποκλειστική του δαπάνη, ευθύνη και επιμέλειά του, η εγκατάσταση υποδομής καλωδίωσης στη δική του θέση στάθμευσης και η εγκατάσταση και λειτουργία σημείου επαναφόρτισης Η/Ο, το οποίο τροφοδοτείται απευθείας μέσω της υφισταμένης παροχής ρεύματος ιδιόκτητου χώρου εντός της ίδιας οικοδομής ή μέσω νέας ιδιόκτητης παροχής ρεύματος,.
• Ποιες είναι οι προϋποθέσεις:
α) Ο ιδιοκτήτης ή ο δικαιούχος αποκλειστικής χρήσης χώρου στάθμευσης υποχρεούται να προβεί σε προηγούμενη έγγραφη γνωστοποίηση προς τον διαχειριστή του κτιρίου με απόδειξη παραλαβής της, ο οποίος οφείλει να ενημερώσει αμέσως τους λοιπούς συνιδιοκτήτες του κτιρίου. Μετά την πάροδο τριάντα (30) ημερολογιακών ημερών από τη γνωστοποίηση προς τον διαχειριστή, ο ως άνω ιδιοκτήτης ή δικαιούχος χρήσης δικαιούται να προβεί στην εγκατάσταση.
β) Η υπεύθυνη δήλωση εγκαταστάτη (Υ.Δ.Ε.) που προβλέπεται στο άρθρο 2 του ν. 4483/1965 (Α` 118), το αντίγραφο της έγγραφης γνωστοποίησης προς τον διαχειριστή του κτιρίου και η απόδειξη παραλαβής της διατηρούνται στο αρχείο του ιδιοκτήτη ή του δικαιούχου χρήσης του χώρου στάθμευσης και είναι διαθέσιμα για έλεγχο.
γ) Η γενική συνέλευση των συνιδιοκτητών του κτιρίου δικαιούται, με απόφαση της απόλυτης πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών [τουλάχιστον πεντακόσια ένα χιλιοστά (501/1000)] να εναντιωθεί στην πραγματοποίηση της εγκατάστασης, λόγω ουσιώδους παρεμπόδισης της χρήσης των υπόλοιπων χώρων στάθμευσης ή κοινόχρηστων χώρων του κτιρίου, προσκομίζοντας τεχνική έκθεση αρμόδιου ηλεκτρολόγου μηχανικού στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, με κοινοποίηση στον ενδιαφερόμενο. Με την ίδια διαδικασία, δύναται να ζητήσει οποτεδήποτε τη διακοπή λειτουργίας της εγκατάστασης αυτής, λόγω μη τήρησης των προδιαγραφών ασφαλούς κατασκευής και λειτουργίας της ή ουσιώδους παρεμπόδισης της χρήσης των υπόλοιπων χώρων στάθμευσης ή κοινόχρηστων χώρων του κτιρίου.
• Τι ισχύει για κτίρια επαγγελματικής χρήσης;
Σε υφιστάμενα κτίρια που δεν προορίζονται για κατοικία και διαθέτουν περισσότερες των είκοσι (20) θέσεων στάθμευσης οχημάτων, εγκαθίσταται υποχρεωτικά μία (1) κατ` ελάχιστον θέση στάθμευσης με σημείο επαναφόρτισης Η/Ο ανά είκοσι (20) θέσεις στάθμευσης έως την 1η.1.2023.
• Ποιες είναι τοι τεχνικές προδιαγραφές:
Οι τεχνικές προϋποθέσεις για την εγκατάσταση σημείων επαναφόρτισης Η/Ο σε κτήρια ορίζονται στο άρθρο 24 του Ν.4710/2020.
• Τι ισχύει στους στεγασμένους κλειστούς χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων:
Στους στεγασμένους κλειστούς χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων που διαθέτουν σημεία επαναφόρτισης Η/Ο λαμβάνονται μέτρα πυροπροστασίας, σύμφωνα με το άρθρο 26 του Ν, 4710/2020.

Το κείμενο συντάχθηκε μετά από έρευνα της Μαργαρίτας Γκαϊτατζή, Δικηγόρου Δ.Σ Θεσσαλονίκης