Οι ανείσπρακτες κοινόχρηστες δαπάνες κατοικιών ή επαγγελματικών χώρων οικοδομής είναι ένα σύνηθες, δυστυχώς, φαινόμενο στις οικοδομές αποτελούμενες είτε από κατοικίες είτε από γραφεία ή καταστήματα είτε και από τα δύο.  Συχνά οι συνιδιοκτήτες ή διαχειριστής/ές της οικοδομής βρίσκονται σε δυσκολία ή αδυναμια πληρωμής των παγίων λογαριασμών της οικοδομής όπως κοινόχρηστου νερού, ρεύματος κ.α. είτε πληρωμής της καθαριότητας, είτε εργασιών συντήρησης των κοινόκτητων πραγμάτων και κοινόχρηστων χώρων της οικοδομής είτε σε επισκευή αυτών. Αυτό φυσικά οδηγεί σε διάρρηξη των σχέσεων των συνιδιοκτητών των κοινόχρηστων χώρων και κοινόκτητων πραγμάτων της οικοδομής καθώς και απροθυμία και άρνηση τους να αναλάβουν καθήκοντα διαχειριστή της οικοδμής και τέλος στην αδυναμία διαχείρισης της οικοδομής. Πολλοί μάλιστα αγοραστές ακινήτου (κατοικίας ή επαγγελματικού χώρου) σε οικοδομή ενημερώνονται για πρώτη φορά μετά την υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας για την ύπαρξη οφειλών σε βάρος του ακινήτου που αγόρασαν από κοινόχρηστες δαπάνες της οικοδομής για τις οποίες δεν τους ενημέρωσε ο αμελής πωλητής και δεν τις τακτοποίησε ως όφειλε.   Σύμφωνα με τη νομοθεσία (525 και 965 ΑΚ) ο νέος ιδιοκτήτης ευθύνεται για τις κοινόχρηστες δαπάνες της οικοδομής που αναλογούν στο ακίνητο που αγόρασε, από την υπογραφή του σχετικού συμβολαίου αγοραπωλησίας και δεν ευθύνεται για τις προηγούμενες οφειλές για τις οποίες συνεχίζει να ευθύνεται ο πωλητής. Ωστόσο το πρόβλημα της οφειλής παραμένει και οι υπόλοιποι συνδιοκτήτες ή διαχεριστής/ές της οικοδομής καλούνται να το επιλύσουν είτε εξωδικαστικά είτε δικαστικά. Υπάρχει μάλιστα πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) να προστεθεί στο υπό διαβούλευση νομοσχέδιο του Υπουργείου σας με θέμα την «Ενίσχυση της δικηγορικής ύλης κλπ.», διάταξη, στην οποία είναι σύμφωνοι και οι εκπρόσωποι των Συμβολαιογράφων, που να προβλέπει υπεύθυνη δήλωση πωλητών περί μη οφειλής κοινοχρήστων στα μεταβιβαστικά συμβόλαια οριζοντίων ιδιοκτησιών. (βλ. https://pomida.gr).
Προσοχή λοιπόν στους υποψήφιους αγοραστές ακινήτου σε πολυκατοικίας (είτε κατοικία είτε επαγγελματικό χώρο). Ενημερωθείτε μεταξυ άλλων και για τις κοινόχρηστες δαπάνες που βαρύνουν το ακίνητο που σκοπεύετε να αγοράσετε για αποφυγή δυσάρεστων εκπλήξεων.
Είμαστε στη διάθεσή σας για αναλυτική και εμπεριστατωμένή παροχή εξειδικευμένων συμβουλών και υποστήριξη σας στην αγορά ακινήτου και στην διαχείριση της ακινήτης περιουσίας σας.